重購退稅的稅金如何計算？申請的條件為何？

問題：張先生一家打算賣掉舊房子換個大一點的家，聽說換屋可以申請「重購退稅」，請問退稅金額是如何計算？是否有限制條件？
解答：重購退稅的稅金計算公式為：
退稅金額＝新購土地價格＋已繳土地增值稅－舊房子土地價格
此外，新購土地價格必須超過原出售之土地價格扣除土地增值稅，使得就其「已繳納之增值稅」內，申請退還其「不足支付」新購買土地地價之數額。簡單來說，新購土地金額加上已繳土地增值稅大於舊有土地價值，最多可退稅金額為已繳納土地增值稅為上限。

舉例來說，張先生若先賣再買，舊房子土地地價現值為300萬元，出售時繳納80萬土地增值稅，而新購房屋土地價格為320萬元，則實際可退稅金額為80萬(算式如下)。
320萬(新購土地價格)＋80萬(已繳土地增值稅)－300萬(舊房子土地價格)＝100萬
如果張先生新購房屋土地價格為280萬元，則實際可退稅金額為60萬(280萬+80萬-300萬=60萬)；如果張先生新購土地價格低於220萬時，就無法辦理重購退稅。另外，張先生的新購房屋在五年內移轉或變更使用時，重購退稅款將會被要求追回。
想申請「重購退稅」，需符合的要件如下：
一、符合自用住宅：土地所有權人/配偶/直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且出售前一年內無出租營業；
二、買賣標的需在二年內完成登記：無論先買後賣或先賣後買均可；
三、面積限制：出售及承購土地不超過都市土地三公畝、非都市土地七公畝
四、同一個人：出售及重購土地所有權人需為同一個人