買屋房貸申請流程

1.買屋申請房屋貸款 

當您需要購買房屋時，依您的資金需求選擇所貸款金額與房貸類型，與各家銀行的房貸專員接洽，分析評估後決定您所需求的房貸產品及準備文件。

2.不動產鑑價 

當您向銀行提出貸款申請後，銀行會依據您的房屋地理位置、坪數大小、周遭環境...等因素來進行評估，一般來說會參考房屋的成交價格為依據。

3.銀行內部審核 

銀行會依借款人與保證人的基本條件、還款能力、抵押房屋資訊...等因素，判斷該貸款案件核款與否。

4.買屋簽約對保 

與銀行簽訂買屋房屋借款契約，借款人可與銀行約定簽約時間，當天由借款人與保證人在銀行進行對保，完成對保後，房貸專員會幫借款人開設帳戶，作為日後撥款與繳款的帳戶。

5.抵押權設定 

撥款之前，需先設定抵押權、火險、地震險，而抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，強制投保火險與地震險，其保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。

6.撥款 

當通知銀行交屋日期，當天銀行房貸專員會以電話向借款人確認，再依照程序處理撥款事宜，撥款後房屋貸款就成立，之後借款人只要每月定期將需繳納的金額存入銀行戶頭中，貸款將自動扣繳。